最近是不是也被上海二手房市场的火热氛围给包围了？走在街头，时不时就能听到邻居们讨论着“这套房子又涨了多少”、“那家中介说现在买房正当时”之类的热议。今天，就让我带你来一探究竟，看看这个让无数人心动的上海市二手房市场，究竟藏着哪些秘密？

成交量飙升，二手房市场迎来“小阳春”

据《每日经济新闻》报道，2025年3月，上海二手住宅成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这个数据，不仅超过了2024年12月的高点，更是成为2022年以来成交量最高的3月！看来，这个“小阳春”可不是闹着玩的。

政策利好，刺激市场活跃

那么，是什么原因让上海二手房市场如此火爆呢？答案就是——政策利好。近年来，上海市政府出台了一系列利好政策，比如多孩家庭可以多买一套房、贷款利率下调，未来还有可能公积金可以提取做首付。这些政策，无疑为二手房市场注入了强大的动力。

改善型需求释放，中高端置换积极

值得一提的是，在这次二手房市场的火爆中，改善型需求释放明显。据上海中原地产市场分析师卢文曦表示，内环及中环改善型需求释放明显，这也与政策的延续性有关。比如普宅非普宅税费调整之后，置换升级的需求也释放了。

成交周期缩短，房源快速成交

据中介陈涛透露，在南浦大桥片区，正常价格挂牌的话，最多三四个月就能成交了。成交周期的缩短，意味着房源的流动性增强，市场活力十足。

品质居住需求凸显，高品质楼盘备受关注

除了成交量飙升，还有一个现象值得关注，那就是消费者对品质居住的需求愈发凸显。以浦东新杨思楼盘为例，这个以高品质装修为卖点的楼盘，最近成功出圈。从3月底售楼处开放以来，单日最高客流破千组，清明假期也成为看房热门地。

二手房挂牌市场，冷暖分化远超想象

在二手房市场火爆的背后，也有一些不容忽视的问题。据房外房研究院数据显示，上海挂牌1年以上房源的占比已经飙升到了20%！也就是说，5套房子中就有1套卖了超过1年了。这表明，在二手房市场，并非所有房源都能快速成交。

买房攻略，教你如何挑选心仪房源

面对如此复杂的二手房市场，如何挑选心仪的房源呢？以下是一些建议：

1. 关注政策动态：了解最新的房地产政策，把握市场趋势。

2. 关注地段和配套：地段和配套是影响房价的重要因素，要综合考虑。

3. 关注房源品质：选择品质较高的房源，有利于居住体验。

4. 关注房东心态：房东心态好的房源，成交速度更快。

5. 关注中介服务：选择专业、负责的中介，有助于顺利成交。

上海市二手房市场虽然火爆，但也要理性看待。在购房过程中，要综合考虑各种因素，选择适合自己的房源。相信通过以上攻略，你一定能找到心仪的二手房！