郑州土拍：一场热力四射的土地盛宴

想象郑州这座繁华都市的土地市场，就像一场热闹非凡的拍卖会，每一次举牌都牵动着无数人的心。最近，郑州土拍市场可谓是风生水起，一环周边地块的出让，更是让这场盛宴愈发精彩。

一环周边地块，抢眼亮相

12月18日，郑州市自然资源和规划局公告，郑政出202433号（网）地块的国有建设用地使用权即将以网上挂牌方式出让。这块位于东里路北、凌云路西的地块，紧邻紫荆山公园，占地面积约22.24亩，用途为城镇住宅用地。起始价就高达2.86亿元，可见其地理位置和未来发展潜力。

而这只是冰山一角。近段时间，郑州土拍市场频现一环周边地块。就在本月初，郑州市金水区另一宗地块完成转让，成交价高达3.7亿元。这块位于优胜南路南、南阳路东的地块，周边有优胜路小学、郑州市第七初级中学等优质教育资源，以及丹尼斯大卫城、万象城等繁华商圈，可谓是黄金地段。

土地市场回暖，房企热情高涨

郑州土拍市场的火热，不仅体现在一环周边地块的出让上，更体现在整个土地市场的回暖。数据显示，2月8日，郑州迎来两宗涉宅用地出让，总起始价10.36亿元。最终，郑州中海地产有限公司以总价10.89亿元竞得金水区地块，溢价率高达87.48%，成交楼面价13713元/m，这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

此外，中原发投以底价4.56亿元竞得中原区地块，两地块共收金15.44亿元。这场土拍盛宴，无疑为郑州房地产市场注入了一剂强心针。

民企回归，土地市场活力十足

值得关注的是，随着土地市场的逐步回暖，民企在土地市场上也频现身影。1月24日，河南通派房地产开发有限公司以3.94亿元的价格，竞得郑政出202434号（网）地块，溢价率高达23.91%。这块位于中原路南、文化宫路东的地块，周边有郑州市政府、碧沙岗公园等优质资源，可见民企对郑州土地市场的信心。

业内人士表示，随着整个市场销售边际改善，民营房企信心得到极大提振。加之支持项目融资等一系列政策加速落地，民营房企融资环境显著优化，参与土地市场的能力也随之增强。

政策支持，房地产市场持续回暖

郑州房地产市场回暖，离不开政策的支持。2024年10月底，郑州启动房票安置，截至今年1月上旬，已累计核发房票2.37万张共150亿元，通过房票销售商品房130万平方米。在房票安置等诸多地产政策的推动下，2024年8月至12月，郑州市商品房销售面积环比实现了五连增。

郑州市市长何雄在政府工作报告中提到，今年将加快构建房地产发展新模式，完成商品房以旧换新1万套，支持刚性和改善性住房需求，持续打好保交房攻坚战。同时，加快构建多层次租赁住房供应体系，让新市民、青年人等所有来郑人员住有所居、住有宜居。

郑州土拍市场的火热，不仅体现了郑州房地产市场的回暖，更展现了这座城市的活力与潜力。在这场土地盛宴中，我们看到了郑州房地产市场的未来，也看到了这座城市的发展前景。